押金与免租期：别让现金流被卡住
谈租约时，最容易吃亏的就是押金+免租期。押金别只盯“几个月”，要写清退还条件、扣款范围、退还时间。
举个常见场景：月租2万元，房东要“押三付一”，你一签就要拿出8万元。你可以改成押二付一，或押金分两次补齐；再把免租期谈到15-30天，用于装修和办证，免租期写成“从交付钥匙当日算”，别写“从合同起算”。
- 押金退还：写明“退租交割完成后7-15个工作日内原路退回”。
- 扣款边界：只限水电、物业、损坏修复，禁止“经营不善罚款”。
- 交付标准：水电表底数、空调/排烟可用，拍照进合同附件。
租金递增：把上限写死，比“口头承诺”靠谱
很多合同写“每年递增”，但不写比例，你就等着被动。建议直接写递增上限，比如“每12个月递增不超过3%或5%”。
小案例：月租2万元，若递增10%，一年后变2.2万元；三年后接近2.42万元，利润薄的店很难扛。你可以谈成“递增按不高于CPI或固定3%取低者”，或把递增延后到“满12个月后再调整”。
- 税费：写清租金是否含税、开票税点谁承担。
- 物业/公摊：单列上限或约定“按实际、提供票据”。
续租/退租：交割清单写细，退押金才快
续租别等到到期前一周才开口，建议合同里写提前90天提出续租意向，并约定“同等条件优先续租”。退租更要靠清单，把争议点提前消灭。
- 退租交割清单：钥匙数量、门禁卡、设备清点、墙地面现状、消防/排烟是否恢复。
- 费用结清：水电气、物业、垃圾清运、广告位费，全部以“结清证明/账单”附后。
- 装修处置：保留还是恢复原状，谁施工、验收标准、费用承担写明。
可执行的做法：带一份“条款清单”去谈（押金退还时间、免租期起算、递增上限、续租优先权、退租交割表），每谈妥一条就让对方当场改到合同里；签约当天把交付照片、水电表底数、设备清单打印成附件并双方签字盖章。
