转让费交了却不交店：把“交付”写进纸面
门店转让最容易翻车的点，就是钱已经转了，店还在对方手里。现实里见过一个案例：接盘方一次性付了12万元转让费，原店主拖了9天不腾店，理由是“员工还没谈妥”。接盘方想开业，连门都进不去。
解决办法不复杂：别靠口头承诺，做一份《资产与钥匙交割清单》，把交付节点写死。
- 交付时间：精确到“2026年3月14日18:00前”。
- 交付内容：门禁卡、卷帘门钥匙、消防主机密码、收银系统账号、监控NVR密码、Wi-Fi设备。
- 违约条款：逾期每天按转让费的1%赔付，并约定“逾期超过3天可解除并退款”。
房东不同意续租：没有《房东同意函》就别付款
很多纠纷不是商家之间吵，而是房东一句“我不续了”直接把接盘方打回原形。你以为拿到店就能干，房东不签字，合同续不了，转让费变成“买了个寂寞”。
正确姿势是让原店主在收钱前拿到《房东同意函》（或房东与接盘方直接签的续租/变更协议）。同意函里建议写清：
- 房东同意转让与承租人变更，并确认接盘方可在原址经营
- 租期与租金（别只写“同意”，要能落地）
- 押金归属与处理方式（原合同押金是否转移、是否重交）
遗留欠费谁承担：用《水电物业结清证明》一次性掐断
接盘后才发现欠了水电、物业、垃圾清运、广告位费，这种烂账最恶心。见过一单，接盘第2天就收到物业催缴，欠费6800元，原店主一句“那是上个月的”就想糊弄过去。
别争，直接要材料：让原店主在交割当天提供《水电物业结清证明》，并把抄表数写进交割清单里。
- 水表/电表/燃气表：交割当日读数+照片
- 物业费、卫生费、停车费：截至交割日已结清
- 若无法当日结清：写明“由原店主在2026年3月14日后3天内补齐，逾期从尾款扣除”
给你一套能直接照抄的执行动作
把付款拆成3段更稳：签约付30%，拿到《房东同意函》付40%，完成“钥匙+资产+结清证明”交割再付30%。
同时做一条底线：合同里加一句“未取得房东书面同意或未完成交割清单签字，接盘方有权拒付尾款并解除协议”。你不是不信任，是在用规则保护自己的现金流和开业时间。
