选址选不好，再好的产品也白搭。很多人看店铺就靠"感觉"，结果签完合同才发现踩了坑。今天教你7个实地考察必看的指标，拿个小本本记下来。
人流量不是越多越好
关键指标1：有效客流量
别光数人头。你开奶茶店，路过的都是赶地铁的上班族，走得飞快，根本不会停下来买。要数的是"会停下来、可能进店"的人。建议工作日和周末各蹲点2小时，分早中晚三个时段统计。
关键指标2：人流动线
人从哪边来、往哪边走？店铺在动线右侧通常比左侧好，因为大多数人习惯靠右走。拐角处的店铺曝光率比中间位置高30%以上。
看看周围都是些什么店
关键指标3：竞品密度
500米内有3家以上同类店，你就要掂量了。当然，餐饮扎堆有时候反而是好事，能形成"美食街效应"。关键看你的差异化够不够。
关键指标4：业态互补性
开母婴店旁边是酒吧一条街？那就别租了。看看周围有没有能给你带客的店，比如开甜品店挨着电影院，天然就有客流加成。
这些细节最容易被忽略
关键指标5：店铺可见性
- 招牌能不能从20米外看清？
- 有没有大树、电线杆挡住门面？
- 晚上灯光亮不亮？
2026年很多商场开始限制外摆，门头展示更重要了。
关键指标6：交通和停车
门口能不能临时停车？最近的停车场走过来要几分钟？公交站、地铁口步行距离多远？这些直接影响顾客愿不愿意来。
关键指标7：前任租户情况
这个位置之前开的什么店？为什么关了？连续倒闭2家以上的铺子要格外小心，可能是位置本身有硬伤。找周围店主聊聊，他们最清楚实际情况。
给你一个实操建议
拿张纸，把这7个指标列出来，每个打1-5分。总分低于21分的位置，租金再便宜也别碰。选址这事，宁可多花两周时间考察，也别冲动签下一个让你后悔三年的合同。
