热力图：客流“热”不热，一眼就知道
开新店别靠感觉。用高德智慧商圈或百度慧眼，在地图上直接开热力图，你能看到人流集中在哪条路、哪个出入口、哪个楼层口。
我常用一个简单设定：以备选铺位为中心画500米圈，再看工作日中午、晚高峰、周末下午三段。热区如果只在周末爆、工作日偏冷，做餐饮还行；做刚需零售就要谨慎。
- 热力“红”但门口“空”：多半是隔壁写字楼/地铁口把人吸走，动线不经过你这边
- 同一条街两侧冷热差：往往是过街难、遮阳差、停车位少导致的“天然分流”
竞品分布：别只看有没有，要看密度和距离
把品类关键词搜出来（比如“奶茶/轻食/药店”），叠加POI点位，做竞品密度判断。经验上，200米内出现3家以上同品类，除非你有强品牌或强差异，否则很容易打成价格战。
小案例：同一商圈两家咖啡店候选点，A点周边300米有4家连锁，B点只有1家但靠近写字楼出入口。用热力+竞品叠加，B点更像“空白但有人”的位置，成活率通常更稳。
消费画像与报告导出：把“能不能做”讲清楚
两套工具在2026年的思路都很像：给你人群画像（年龄段、消费偏好、活跃时段等）和对比分析。你要做的是把画像和你的客单价对上。
- 客单30-50的快消：更看重高频到访和通勤动线
- 客单100+的体验店：更看重周末停留和目的性到访
导出报告时，别只丢一张图。把热力截屏+竞品清单+圈选范围放在同一份报告里，老板/房东一看就懂你选址的逻辑。
可执行建议：用3个点位跑一遍就能出结论
现在是2026年3月7日，你从今天起用3天就能把框架搭起来：
- 挑3个备选点位，每个点位固定500米圈，截图同一时间段热力图
- 同品类竞品按200米/500米两档统计数量，标出最近的1家距离
- 把画像里最关键的2个指标写进报告（比如夜间活跃高/年轻客群高），并写一句“对应我的产品怎么卖”
按这套做，你拿到的不是“看着不错”，而是一份能支持谈租金、定营业时间、做开业投放的选址结论。
